Corso | SCIENZE E TECNOLOGIE AGRARIE |
Curriculum | Curriculum unico |
Orientamento | UNICO |
Anno Accademico | 2017/2018 |
Crediti | 6 |
Settore Scientifico Disciplinare | AGR/01 |
Anno | Terzo anno |
Unità temporale | Secondo semestre |
Ore aula | 60 |
Attività formativa | Attività formative caratterizzanti |
Docente | GIOVANNI GULISANO |
Obiettivi | Il percorso formativo dell’insegnamento di “Estimo rurale” ha come scopo quello di fornire agli studenti le conoscenze relative ai principi teorici, alle metodologie ed agli strumenti operativi (matematico-finanziari e statistici) dell’estimo applicato alle realtà produttive ed ambientali che ricorrono più frequentemente nell’attività professionale dell’agronomo. L’obiettivo ultimo è quello di far acquisire agli studenti le metodologie necessarie per formulare correttamente i giudizi di stima su beni mobili ed immobili e relativamente a diritti di godimento su beni di proprietà altrui, nonché nell’ambito delle più frequenti problematiche legate alla gestione del territorio rurale |
Programma | Introduzione al corso. Obiettivi, contenuti, strutturazione del percorso formativo. Estimo generale I (Natura e oggetto dell’Estimo. L’estimo come disciplina metodologica. I beni economici d’interesse estimativo. Caratteri del giudizio di stima. I giudizi di valore e le teorie economiche del valore. Scopi della stima). Estimo generale II (Criteri di stima o aspetti economici di un bene: valore di mercato, valore di produzione, valore di trasformazione, valore complementare, valore di surrogazione, valore di capitalizzazione, costo opportunità, valore sociale. Il processo estimativo, metodo e momento di stima. Procedimenti estimativi: stime sintetiche e analitiche. Principio dell’ordinarietà) Esercitazione: Esempi di applicazione dei criteri economici; esempi di applicazione di stime analitiche e sintetiche Matematica finanziaria (Interesse semplice e composto; riporto dei capitali nel tempo; annualità e poliannualità; quote di reintegrazione e di ammortamento dei capitali). Esercitazione: Esempi di applicazione delle formule di interesse semplice e composto; montante; sconto e riporto dei capitali nel tempo Esercitazione: Esempi di applicazione delle formule sulle annualità e poliannualità Esercitazione: Esempi di applicazione delle formule delle quote di reintegrazione e di deprezzamento e di ammortamento dei capitali. Estimo speciale I (Stima dei fondi rustici. Stima dei fabbricati rurali. Frutti pendenti e anticipazioni colturali) Estimo speciale II (Stima dei miglioramenti fondiari; stima di fondo suscettibile di ordinario miglioramento) Estimo speciale III (Stima degli arboreti a governo annuo e a governo periodico; il ciclo produttivo e le sue fasi. Stima del terreno nudo e del terreno alberato in un anno intermedio del ciclo; stima del soprassuolo) Estimo speciale IV (Estimo assicurativo: stime dei danni) Estimo speciale IV (Servitù prediali coattive. Stime relative al diritto di usufrutto; Espropriazioni per causa di pubblica; Successioni ereditarie e divisioni patrimoniali.) Estimo fiscale e catastale (Il Catasto: definizione. Scopi giuridici e fiscali. Il Nuovo Catasto Terreni. Operazioni estimative del catasto: qualificazione, classificazione, classamento; formazione delle tariffe; pubblicazione, attivazione e conservazione del nuovo catasto; operazioni di voltura; tipi di frazionamento; estratti e certificati catastali. L’evoluzione del Catasto e degli uffici catastali. Esercitazioni: casi di studio e seminari applicativi sui principali aspetti tecnicoprofessionali |
Testi docente | - Michieli I., Michieli M.: Trattato di Estimo - Ed agricole, Bologna, 2009. - Gallerani V., Zanni G., Viaggi D.: Manuale di Estimo - MacgrawHill, 2011. |
Erogazione tradizionale | Sì |
Erogazione a distanza | No |
Frequenza obbligatoria | No |
Valutazione prova scritta | No |
Valutazione prova orale | No |
Valutazione test attitudinale | No |
Valutazione progetto | No |
Valutazione tirocinio | No |
Valutazione in itinere | No |
Prova pratica | No |
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