Dipartimento di Agraria - Università Mediterranea di Reggio Calabria - Didattica

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ESTIMO RURALE

Corso

SCIENZE E TECNOLOGIE AGRARIE

Curriculum

Curriculum unico

Orientamento

PIANO DI STUDI STATUTARIO A.A. 2013/2014

Anno Accademico

2015/2016

Crediti

Settore Scientifico Disciplinare

AGR/01

Anno

Terzo anno

Unità temporale

Secondo semestre

Ore aula

Attività formativa

Attività formative caratterizzanti

Canale unico

Docente

GIOVANNI GULISANO

Obiettivi

Il percorso formativo dell’insegnamento di “Estimo rurale” ha come scopo quello di fornire agli studenti le conoscenze relative ai principi teorici, alle metodologie ed agli strumenti operativi dell’estimo applicato alle realtà produttive ed ambientali che ricorrono più frequentemente nell’attività professionale dell’agronomo. In particolare il corso di studio si articola in 4 parti principali. La prima prevede un primo approfondimento dei concetti fondamentali di estimo generale, nonché degli elementi di matematica finanziaria e statistica applicati all’economia e all’estimo. Successivamente si prenderanno in esame i principali contenuti dell’estimo speciale relativamente alle metodologie di stima dei fondi rustici nel loro complesso ed in relazione ai singoli beni e fattori produttivi che ne rappresentano gli elementi costitutivi. Nella terza parte si approfondiranno le problematiche specifiche che coinvolgono aspetti estimativi di natura legale, quali le servitù prediali coattive, le successioni e le divisioni ereditarie, le espropriazioni per pubblica utilità. L’ultima parte del corso è dedicata all’approfondimento dell’estimo fiscale e catastale dei terreni e dei fabbricati. Saranno inoltre previste esercitazioni pratiche su casi di studio e seminari applicativi sui principali aspetti tecnico-professionali. L’obiettivo ultimo è quello di far acquisire agli studenti la metodologia necessaria per formulare correttamente dei giudizi di stima nell’ambito delle più frequenti problematiche legate alla gestione del territorio rurale.

Programma

PARTE I - Fondamenti di Economia, Estimo generale e Matematica Finanziaria (10 ore)

Fondamenti di economia e ed estimo generale
Bisogno, bene, utilità. Reddito e rendita. Fattori della produzione. Imprenditore concreto e reddito netto. Costo di produzione. Natura e oggetto dell’Estimo. L’estimo come disciplina metodologica. I beni economici d’interesse estimativo. Caratteri del giudizio di stima. I giudizi di valore e le teorie economiche del valore. Scopi della stima. Criteri di stima o aspetti economici di un bene: valore di mercato, valore di produzione, valore di trasformazione, valore complementare, valore di surrogazione, valore di capitalizzazione, costo opportunità, valore sociale. Il processo estimativo, metodo e momento di stima. Procedimenti estimativi: stime sintetiche e analitiche. Principio dell’ordinarietà.

Matematica finanziaria
Interesse semplice e composto; riporto dei capitali nel tempo; annualità e poliannualità; quote di reintegrazione e di deprezzamento e di ammortamento dei capitali.

PARTE II - Estimo speciale (20 ore)

Stima dei fondi rustici. Stima dei fabbricati rurali. Frutti pendenti e anticipazioni colturali. Stima dei miglioramenti fondiari; stima di fondo suscettibile di ordinario miglioramento. Stima degli arboreti a governo annuo e a governo periodico; il ciclo produttivo e le sue fasi. Stima del terreno nudo e del terreno alberato in un anno intermedio del ciclo; stima del soprassuolo. Stima del valore di un arboreto a ciclo lunghissimo. Stima delle scorte aziendali. Stime dei boschi a governo periodico e a governo annuo. Estimo assicurativo: stime dei danni (da incendio, da grandine).

PARTE III - Estimo legale (15 ore)

Servitù prediali coattive. Stime relative al diritto di usufrutto. Espropriazioni per causa di pubblica utilità. Successioni ereditarie e divisioni patrimoniali.

PARTE IV - Estimo fiscale e catastale (15 ore)

Il Catasto: definizione. Scopi giuridici e fiscali. Il Nuovo Catasto Terreni. Operazioni estimative del catasto: qualificazione, classificazione, classamento; formazione delle tariffe; pubblicazione, attivazione e conservazione del nuovo catasto; operazioni di voltura; tipi di frazionamento; estratti e certificati catastali. L’evoluzione del Catasto e degli uffici catastali.

Testi docente

Michieli I., Michieli M.: Trattato di Estimo - Ed agricole, Bologna, 2009.
Gallerani V., Zanni G., Viaggi D. (2004), Manuale di Estimo, McGraw-Hill, Milano.

Erogazione tradizionale

Sì

Erogazione a distanza

Frequenza obbligatoria

Valutazione prova scritta

Valutazione prova orale

Sì

Valutazione test attitudinale

Valutazione progetto

Valutazione tirocinio

Valutazione in itinere

Prova pratica